Check-list achat d’une maison

, par  Béatrice , popularité : 12%

Le planning est le suivant :

1- Signature d’une proposition d’achat à l’agence
- signature d’une proposition d’achat à tel prix (vous pouvez ici essayer de diminuer un peu le montant) avec l’agence qui gère la maison
- l’agence fait alors signer dans la foulée (le jour même si possible) cette proposition d’achat au propriétaire s’il est d’accord
- a cet instant : normalement les autres agences ne peuvent plus proposer la maison : le propriétaire s’est engagé auprès de vous
- vous avez alors 7 jours pour l’un et l’autre (l’acquéreur et le propriétaire) vous rétracter
- de son côté : l’agence prépare le 1er rendez-vous chez le notaire, au delà des 7 jours de rétractation, afin de signer une promesse de vente.

2- Signature d’une offre d’achat chez le notaire (facultatif)
- Cette étape est facultative : elle lie le futur acquéreur et le propriétaire non pas financièrement mais juridiquement pendant une courte durée pour gagner un peu de temps si la signature de la promesse de vente n’est pas possible tout de suite pour diverses raisons.

3- Signature d’une promesse de vente chez le notaire
- c’est là que vous commencez à vous engager financièrement. Avant ce rendez-vous chez le notaire : il faut prévoir une somme (50% des frais de notaire environ) disponible sur votre compte. Cette somme pourra éventuellement servir à dédommager le propriétaire au cas où vous vous rétractiez sans raison.
- le propriétaire doit fournir les études : amiantes, énergie, risque catastrophes naturelles
- le notaire indique dans la promesse de vente s’il y a oui ou non des meubles ou autres qui resteront et donc qui sont compris dans le prix de la maison

4- Montage de la demande de pret chez le courtier ou le banquier
Voici la liste des pièces à fournir (au minimum) :
- carte d’identité
- contrat de travail ou attestation de l’employeur
- 3 derniers bulletins de salaire ainsi que le bulletin du mois de Décembre
- 3 derniers relevés de compte bancaire
- relevés de compte attestant d’un apport personnel
- tableaux d’échéances des différents crédits en cours
- documents notarials si déjà en possession d’un bien immobilier
- bail du locatire si le bien immobilier est en location
- quittance du loyer actuel
- livret de famille
- 2 derniers avis d’imposition
- taxe foncière si bien immobilier
- promesse de vente faite récemment devant le notaire
- renseignez vous sur le 1% patronal
- choisir entre la formule crédit logement ou hypothèque
Il faut également remplir le questionnaire "maladie" pour l’assurance : un conseil : ne négligez rien et précisez les moindres détails de votre état de santé.

5- Signature du pret chez le banquier
Vous recevez l’offre de prêt de la banque par la poste : ne renvoyer rien avant 11 jours (délai légal de réflexion) et vous avez entre 11 et 30 jours pour répondre.
Vous aurez besoin de ce document si par hasard vous souhaitez débloquer des fonds comme votre participation entreprise.
Vous pouvez choisir un autre assureur que celui proposé par la banque.
Pensez à donner votre préavis de votre location actuelle.

6- Planification de la date de signature finale chez le notaire
- Il vaut mieux signer en fin de mois : c’est plus avantageux financièrement
- Sachez qu’une fois l’offre de prêt signée : vous avez environ 15 jours de délai pour le déblocage des fonds
- Pensez à assurer votre prochaine demeurre
- Le notaire préconise une dernière visite de la maison avant la signature finale pour qu’il n’y ait aucun malentendu

7- Changement d’adresse
Pensez à prévenir les différents organismes de votre changement d’adresse :
- Impôts
- Sécurité Sociale
- Mutuelle
- Banque
- Eau, Gaz, Electricité
- Assurance voiture, maison etc
- Crédits
- Téléphone, Internet
- etc...

8- Protection en cas de décés
Pensez à régulariser votre situation : Mariage, PACS, SCI, ou rédaction de testaments

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